question-icon 产权到期后怎么续费,一次能续费多少年?

我买了套房子,最近才知道房子产权是有期限的。现在有点担心产权到期的问题,想了解下产权到期后该怎么去办理续费手续,而且一次续费是可以续多少年呢?
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  • #产权续费
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明白产权到期一般指的是房屋土地使用权到期,因为房屋的所有权是永久属于业主的,而土地是国家所有,我们只有一定期限的使用权。根据土地用途不同,土地使用期限也有所不同,例如居住用地是70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。 对于居住用地,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。虽然目前具体的续费标准和细则还没有完全明确,但从法律层面保障了居住用地到期后可以自动续期。这意味着业主无需主动申请续期,在到期时会自动延续土地使用权限。 对于非住宅建设用地,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。至于续期的年限,一般会重新根据土地的用途来确定,再次签订的出让合同会明确约定新的使用期限。不过如果土地是因社会公共利益需要被收回,那么就不会批准续期,土地使用者也无法再继续使用该土地。

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