产权到了忘了续费怎么办?

我有一套房子,之前没太留意产权期限,最近才发现产权已经到期了,当时忘了去办理续费。现在很担心房子的归属问题,也不知道接下来该怎么做,是要赶紧去续费吗?会有什么额外的费用或者处罚吗?
张凯执业律师
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首先,我们要明确不同类型的产权到期续费规定是不一样的。最常见的就是住宅和非住宅建设用地使用权。


对于住宅建设用地使用权,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,如果您的房子是住宅性质,即使忘了续费,也不用担心会失去房屋的产权,会自动续期。不过关于续期费用目前法律还没有详细统一的规定,后续要依照相关行政法规来处理。


而对于非住宅建设用地使用权,同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般情况下,非住宅建设用地使用权到期后,需要土地使用者提出续期申请,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


所以,如果您忘了续费,先确定您房屋的土地性质是住宅还是非住宅。如果是住宅,等待后续关于续期费用的法规进一步明确即可;如果是非住宅,建议尽快向当地的自然资源管理部门咨询续期事宜,按要求提出续期申请,避免因为拖延造成不必要的麻烦。

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