question-icon 产权到期了房子还能过户吗?

我有套房子产权快到期了,最近想把房子过户给亲戚。但听说产权到期房子就不能过户了,有点担心。想了解下这种情况下到底能不能过户啊,有没有什么办法可以解决?
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们要明确房屋产权包含房屋所有权和土地使用权这两个部分。房屋所有权是永久属于业主的,而土地使用权是有期限限制的。 目前,不同用途的土地使用权期限是不一样的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用权出让最高年限是70年;工业用地是50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 对于产权到期后房子能否过户的问题,要分情况来看。如果是居住用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,居住用地的房子产权到期后会自动续期,这种情况下房子是可以正常办理过户手续的,就跟产权未到期时一样,按照正常的房产过户流程走就行。 要是非住宅用地,比如商业、工业等用地,土地使用权期限届满后,需要依照法律规定办理续期。一般要提前一年向相关部门提出续期申请,经批准后重新签订土地出让合同,补缴土地出让金等费用。在完成续期手续后,房子也是可以过户的。但如果没有成功续期,土地使用权可能会被收回,这种情况下房子过户就会存在问题。 所以,产权到期的房子不一定不能过户,关键要看土地使用权的性质和是否完成了续期手续。

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