question-icon 房屋产权到期后该怎么处理?

我买了套房子,最近了解到房屋产权是有期限的。现在很担心产权到期后房子会怎么样,也不知道该怎么处理。想知道从法律上来说,房屋产权到期后是怎么规定处理办法的?
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是永久属于你的,就好比你买了一个杯子,这个杯子就一直是你的。但土地是国家的,我们买房获得的只是一定期限的土地使用权。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,如果是住宅用房,土地使用期限到了之后,不需要你去专门办理续期手续,会自动续期。不过对于续期费用的问题,目前还没有详细的细则出台,后续会按照相关法律和行政法规来确定是否缴纳以及缴纳多少。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着非住宅用地(比如商业用房、工业用房等)到期后,不会自动续期,需要按照相关法律规定来处理。可能要提前提出续期申请,经批准后重新签订土地出让合同,缴纳土地出让金等费用。如果没有申请续期或者申请未获批准,土地使用权由国家无偿收回,地上建筑物的处理就要看具体约定和法律规定了。

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