question-icon 借名买房纠纷该如何确认?

我和朋友之间存在借名买房的情况,现在产生了纠纷,不知道该怎么确定相关事实。我不清楚需要哪些证据来证明借名买房这件事,也不知道具体的判定标准是什么,想了解一下这方面的详细内容。
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answer-icon 共1位律师解答

借名买房纠纷的确认需要从多方面进行分析,以下为您详细介绍: 首先,明确举证责任。根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则,借名人作为主张权利的一方,承担着证明借名买房事实存在的主要责任。比如在一些实际案例中,若借名人主张借名买房,却无法提供有力证据,其诉求往往难以得到法院支持。 其次,看证据的收集。相关证据包括但不限于以下几类: - 书面协议:借名买卖协议是认定借名关系成立最核心的基本要件。例如双方签订的明确约定借名买房事宜的协议,本质上是对房屋所有权归属实际出资人的约定。 - 出资证明:“借名人”为实际出资人并履行了相应出资是重要基本要件。如购房款的支付凭证、银行转账记录等,用以证明借名人对房屋购买有实际出资行为。在一些案例中,没有出资证明,借名买房关系就难以被确认。 - 房屋使用情况:房屋由借名人实际控制使用也可作为参考。比如借名人实际居住在该房屋内,或者借名人对房屋进行出租管理等,能体现其对房屋的实际掌控。 再次,从法律规定角度来看: - 《民事诉讼法》第六十四条规定,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 - 《民法典》等相关法律法规也对合同的效力、物权的归属等方面有具体规定,在判定借名买房纠纷时会综合考虑这些规定,以确定房屋的实际归属等问题。 最后,若发生借名买房纠纷,双方最好先协商解决;协商不成,出资人需要搜集出资的证据、借名买房的证据等,到房产所在地法院起诉解决。

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