中国房屋产权为什么不是永久的呢？

房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，从法律上来说，房屋所有权是永久的。这就好比你买了一个杯子，这个杯子就永远归你了，你可以随意使用它，也能把它送给别人或者卖掉。

然而，土地使用权是有期限的。我国土地归国家或集体所有，个人或单位通过出让等方式获得土地的使用权。土地使用权期限是根据土地用途来确定的。比如，居住用地的使用年限是70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年等。这一规定源自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。

土地使用权期限设置的目的在于合理配置土地资源，满足不同时期社会发展的需求。当土地使用期限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，虽然土地使用权有期限限制，但在制度上也保障了房屋所有者的相关权益。