question-icon 商品房能住一辈子吗?

我买了套商品房,想着以后就住这儿了。但心里一直有个疑问,这商品房到底能不能住一辈子呢?我担心会有什么政策或者规定,让我不能一直住下去。所以想问问懂法律的朋友,从法律角度来说,商品房可以住一辈子吗?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来看,商品房能否住一辈子需要从多个方面来分析。首先,我们要了解土地使用权和房屋所有权这两个概念。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利,简单来说,就是你拥有这个房子,想怎么处置它都行,只要不违反法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,你购买的商品房,你拥有其永久的所有权。但是,土地是国家所有或者集体所有的,我们买房只是获得了土地的使用权。一般来说,商品房的土地使用年限根据用途不同有所区别,住宅用地的使用年限通常是70年。这就涉及到土地使用年限到期的问题。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。虽然目前具体的续期费用缴纳办法还没有明确的细则,但从法律规定可以看出,住宅用地到期后是可以自动续期的。从这个角度来讲,只要你持续合法拥有房屋所有权,并且按照规定处理土地使用权续期问题,从理论上是可以一直居住在商品房里的。然而,实际情况中也可能存在一些特殊情况导致不能一直居住。比如房屋因为质量问题成为危房,无法继续居住;或者因城市规划等原因被征收拆迁等。不过在这些情况下,也会有相应的法律法规保障你的权益。如果是危房,相关部门会按照规定进行处理,可能会要求进行修缮或者重建等;如果是征收拆迁,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,你会获得合理的补偿。所以,综合来看,在正常情况下,商品房有很大的可能性可以住一辈子,但也要关注相关的法律法规和政策变化,以及房屋和土地的实际情况。

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