一般买房买商品房好还是住宅房好？

在探讨买房选择商品房还是住宅房哪个更好之前，我们先来明确一下这两个概念。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而住宅房，通常指的是供家庭居住使用的房屋，产权一般为70年，它其实也是商品房的一种类型，不过我们通常所说的对比，是将普通住宅房与具有商业性质的商品房（如公寓等）进行区分。

从产权年限来看，住宅房产权一般是70年，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而商业性质的商品房产权年限通常为40年或50年，到期后续期的规定目前并不明确，可能需要补缴土地出让金等费用。

在生活成本方面，住宅房一般按照民用标准收取水、电、气费用，价格相对较低。而商业性质的商品房多按照商业标准收费，生活成本会高出不少。例如，住宅用水可能每吨3 - 5元，而商业用水可能达到每吨8 - 10元。

从购房政策来讲，住宅房受限购政策影响，很多城市对于购房套数、购房资格有严格要求。商业性质的商品房大多不受限购政策的约束，如果你已经有多套住宅或者不具备当地住宅购房资格，购买商业性质的商品房是一个选择。

在贷款方面，住宅房贷款政策相对优惠，可以使用公积金贷款，贷款年限较长，一般最长可达30年。商业性质的商品房不能使用公积金贷款，贷款年限较短，通常不超过10年，且贷款利率相对较高。

如果单纯从居住角度出发，追求长期稳定居住、较低的生活成本以及享受相对优惠的购房和贷款政策，住宅房可能是更好的选择。但如果不受购房资格限制，且更看重房屋的商业属性，比如用于办公、投资等，商业性质的商品房也有其独特的优势。总之，要根据自己的实际需求和经济状况来综合考虑。