question-icon 一般买房买商品房好还是住宅房好?

我打算买房,但是纠结买商品房还是住宅房。我就想有个稳定居住的地方,也希望房子能有一定保值性。不太清楚这两种房子各有什么利弊,不知道该怎么选,想了解下从法律和实际居住等方面,到底买哪种更好?
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨买房选择商品房还是住宅房哪个更好之前,我们先来明确一下这两个概念。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而住宅房,通常指的是供家庭居住使用的房屋,产权一般为70年,它其实也是商品房的一种类型,不过我们通常所说的对比,是将普通住宅房与具有商业性质的商品房(如公寓等)进行区分。 从产权年限来看,住宅房产权一般是70年,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。而商业性质的商品房产权年限通常为40年或50年,到期后续期的规定目前并不明确,可能需要补缴土地出让金等费用。 在生活成本方面,住宅房一般按照民用标准收取水、电、气费用,价格相对较低。而商业性质的商品房多按照商业标准收费,生活成本会高出不少。例如,住宅用水可能每吨3 - 5元,而商业用水可能达到每吨8 - 10元。 从购房政策来讲,住宅房受限购政策影响,很多城市对于购房套数、购房资格有严格要求。商业性质的商品房大多不受限购政策的约束,如果你已经有多套住宅或者不具备当地住宅购房资格,购买商业性质的商品房是一个选择。 在贷款方面,住宅房贷款政策相对优惠,可以使用公积金贷款,贷款年限较长,一般最长可达30年。商业性质的商品房不能使用公积金贷款,贷款年限较短,通常不超过10年,且贷款利率相对较高。 如果单纯从居住角度出发,追求长期稳定居住、较低的生活成本以及享受相对优惠的购房和贷款政策,住宅房可能是更好的选择。但如果不受购房资格限制,且更看重房屋的商业属性,比如用于办公、投资等,商业性质的商品房也有其独特的优势。总之,要根据自己的实际需求和经济状况来综合考虑。

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