买房时公寓和住宅有什么区别？

在买房过程中，公寓和住宅存在多方面的区别。

首先是产权方面。住宅通常是70年产权，这里的产权准确来说是土地使用年限，70年是国家给予住宅用地的使用期限，70年到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而公寓一般是40年或50年产权，这是因为公寓用地多为商业、工业等性质。40年或50年产权到期后，依据相关规定，需要依照法律规定办理续期，可能涉及到补缴土地出让金等问题。

税费上也有差异。购买住宅时，若符合一定条件，比如购买首套面积90平方米及以下的普通住宅，契税按1%征收；面积90平方米以上的，契税按1.5%征收。而购买公寓时，契税一般按照3%征收。在二手交易时，住宅的税费相对较低，而公寓的税费种类较多，包括增值税、个人所得税、土地增值税等，总体税费成本比住宅要高很多。

生活成本上，住宅的水电费一般按照民用标准收取，价格相对较低。而公寓大多按照商业标准收取水电费，费用会比民用标准高出不少。另外，公寓的物业费通常也比住宅要高。

从居住舒适度来讲，住宅的梯户比相对合理，比如两梯四户等，居住人员相对固定，私密性和安静程度较好。公寓一般梯户比较高，比如三梯二十户等，人员流动性大，居住舒适度相对较低。

在落户和教育资源方面，一般情况下，住宅符合当地的落户政策可以落户，并且对应相应的学区，能让子女享受到就近入学的权益。而公寓大多不能落户，也就无法享受对应的学区教育资源。