什么是商品房？

商品房指的是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后用于市场出售、出租等，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。简单来讲，就是开发商盖好后拿到市场上公开售卖的房子。

从法律角度来看，《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对商品房的开发、销售等环节都有明确规定。在开发方面，房地产开发企业要按照土地出让合同约定的用途、动工开发期限等进行建设。比如不能随意更改土地用途，将原本规划建住宅的土地改建成商业用房。

在销售方面，开发商需要取得一系列的证件，像《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等。只有具备这些证件，才可以合法地将房子销售给购房者。

商品房与其他类型的房屋，比如经济适用房、廉租房等有所不同。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，购买者有一定的条件限制。而廉租房则是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，只租不售。商品房则是面向更广泛的市场，只要有购买能力和购房资格的人都可以购买。