环建楼和商品房有什么区别？

环建楼通常是指在城市环境建设过程中，为了满足特定需求而建设的房屋，这类房屋可能是用于安置拆迁居民等。而商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

从产权方面来看，商品房拥有完整的产权，购房者可以自由买卖、抵押、出租等。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。商品房在进行合法登记后，购房者就拥有了合法的产权。而环建楼的产权情况较为复杂，如果是用于安置的环建楼，可能在一定期限内限制上市交易。比如有些地方规定，安置的环建楼在5年内不得上市转让。

在价格上，一般来说，环建楼由于其建设目的的特殊性，价格会相对低于同地段的商品房。这是因为环建楼可能在土地获取成本、建设成本等方面有一定的优惠或补贴。

质量方面，商品房通常由专业的房地产开发企业建设，要经过严格的质量监管和验收程序。《建设工程质量管理条例》对建设工程的质量有明确的要求和规范。而环建楼的质量也有相应的标准，但由于其建设主体和资金来源等因素的不同，可能在质量细节上存在差异。

在交易风险上，购买商品房相对较为规范，交易流程清晰。而购买环建楼可能会面临一些风险，如产权纠纷、不能按时办理产权证书等。所以在购买环建楼时，一定要详细了解其产权情况和相关政策。