商品房一般住多少年以上就不能住了？

商品房的居住年限涉及多个方面的概念，不能简单地以一个固定的时间来判定房子不能住了。

首先，我们要了解土地使用年限和房屋产权的概念。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用年限出让最高年限是70年。这里的70年指的是土地使用年限，并非房屋的居住年限。土地使用年限是从开发商取得土地使用权开始计算的，当土地使用年限到期后，根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着土地使用年限到期并不会直接导致房子不能住。

而房屋本身的居住年限主要取决于房屋的质量和维护状况。一般来说，按照我国的建筑设计标准，普通住宅的设计使用年限为50年。但这并不意味着到了50年房子就不能住了。如果房屋在使用过程中得到了良好的维护和保养，经过专业机构鉴定，房屋结构安全、符合居住条件，那么即使超过了设计使用年限，依然可以继续居住。反之，如果房屋存在严重的质量问题，比如结构损坏、墙体倾斜等，影响到居住安全，即使没有达到设计使用年限，也不适合居住了。当房屋出现安全隐患时，相关部门会依据《城市危险房屋管理规定》对房屋进行鉴定，对于被鉴定为危险房屋的，会根据不同情况采取观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等措施。

所以，商品房住多少年不能住并没有一个绝对的时间界限，它受到土地使用年限、房屋质量和维护等多种因素的综合影响。