根据规定拆迁房能住多少年？
我家房子被拆迁了，分到了一套拆迁房。我想了解下，按照规定，这套拆迁房我能住多少年呢？会不会住几年就有别的问题啊？心里一直没底，希 望能弄清楚这个年限问题。
张凯执业律师
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拆迁房能住多少年，主要取决于其土地性质和对应的土地使用年限。通常情况下，土地使用性质不同，使用年限也不一样。
一般住宅类的拆迁房，其土地性质多为国有出让土地，按照我国法律规定，居住用地的使用年限是70年。这里的70年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，而不是从业主拿到房子或者房产证的时间开始算。依据是《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，该条明确规定了居住用地出让最高年限为七十年。
不过，这并不意味着70年之后业主就不能继续居住了。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅类拆迁房在土地使用年限70年到期后，会自动续期，业主可以继续居住。
而如果拆迁房的土地性质是商业用地等其他性质，那土地使用年限就会有所不同。比如商业用地的出让最高年限是40年，综合或者其他用地是50年。并且非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，对于非住宅类的拆迁房，到期后续期问题相对复杂，要根据具体情况和相关法律规定来确定。