未成年人不能租房子吗？
我是个未成年人，因为一些原因想自己租房子住，但是不知道从法律上来说我有没有这个资格。我不太懂这方面的法律，就怕签了 租房合同最后不作数，想问问大家未成年人到底能不能租房子呀？
张凯执业律师
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从法律角度来讲，未成年人是否能租房子需要根据其民事行为能力的不同情况来判断。
首先，我们来了解一下民事行为能力的概念。民事行为能力就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。根据《中华人民共和国民法典》的规定，民事行为能力分为三种情况。
第一种是无民事行为能力人。不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。所以，如果是不满八周岁的未成年人去签订租房合同，这个合同是没有法律效力的。这是因为这个年龄段的孩子认知和判断能力有限，无法真正理解租房合同所带来的权利和义务。
第二种是限制民事行为能力人。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。他们可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于租房这种行为，通常情况下不太可能被认定为与其年龄、智力相适应的行为。因为租房涉及到一系列较为复杂的权利和义务，比如按时支付租金、合理使用房屋、承担一定的维修责任等。所以，八周岁以上的未成年人签订租房合同，一般需要其法定代理人（通常是父母）代理实施或者经法定代理人同意、追认。如果法定代理人不同意或者不追认，那么这个租房合同就是无效的。
第三种是完全民事行为能力人。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主 要生活来源的，视为完全民事行为能力人。这类未成年人在法律上和成年人具有相同的地位，可以独立实施民事法律行为，包括签订租房合同。也就是说，他们签订的租房合同是具有法律效力的。
综上所述，未成年人能不能租房子不能一概而论，要根据其具体的民事行为能力状况来确定。在实际生活中，如果涉及到未成年人租房的情况，建议相关当事人谨慎处理，充分考虑法律规定和实际情况。