question-icon 租房子未成年会怎么样?

我是个未成年人,想自己租房子住。但不知道在法律上,未成年人租房子会有什么规定和后果,会不会合同无效啊?我该怎么做才能保障自己的权益呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,未成年人属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,这两种情况在租房问题上有不同的处理方式。 首先,依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于租房行为,一般来说并不属于纯获利益的行为,而且要判断是否与其年龄、智力相适应,需要综合多方面因素考量。例如,一个十二岁的未成年人租一个简单的小房间用于学习,租金不高且在其可以理解的范围内,有可能被认定为与其年龄、智力相适应;但如果是租一个高档公寓且租金高昂,那通常就很难认定相适应了。如果该租房行为未经法定代理人同意或追认,那么这个租房合同是效力待定的。一旦法定代理人拒绝追认,合同就会无效。 其次,根据《中华人民共和国民法典》第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说,不满八周岁的未成年人自己签订的租房合同是无效的,必须由其法定代理人来进行租房相关的操作。 如果未成年人想要租房,最好有法定代理人陪同参与。法定代理人在了解租房的各项条款和情况后,再决定是否签订合同。这样可以避免因为合同效力问题给自己和房东带来不必要的麻烦。如果已经签订了合同,而法定代理人认为该合同对未成年人不利,可以及时行使追认权或拒绝追认权,以保障未成年人的合法权益。同时,房东在出租房屋给未成年人时,也应当谨慎审查,要求未成年人的法定代理人参与并签字确认,避免出现合同纠纷。

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