租房子未成年会怎么样？

在法律上，未成年人属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，这两种情况在租房问题上有不同的处理方式。

首先，依据《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。对于租房行为，一般来说并不属于纯获利益的行为，而且要判断是否与其年龄、智力相适应，需要综合多方面因素考量。例如，一个十二岁的未成年人租一个简单的小房间用于学习，租金不高且在其可以理解的范围内，有可能被认定为与其年龄、智力相适应；但如果是租一个高档公寓且租金高昂，那通常就很难认定相适应了。如果该租房行为未经法定代理人同意或追认，那么这个租房合同是效力待定的。一旦法定代理人拒绝追认，合同就会无效。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。也就是说，不满八周岁的未成年人自己签订的租房合同是无效的，必须由其法定代理人来进行租房相关的操作。

如果未成年人想要租房，最好有法定代理人陪同参与。法定代理人在了解租房的各项条款和情况后，再决定是否签订合同。这样可以避免因为合同效力问题给自己和房东带来不必要的麻烦。如果已经签订了合同，而法定代理人认为该合同对未成年人不利，可以及时行使追认权或拒绝追认权，以保障未成年人的合法权益。同时，房东在出租房屋给未成年人时，也应当谨慎审查，要求未成年人的法定代理人参与并签字确认，避免出现合同纠纷。