question-icon 租赁房子合同是否有效?

我租了套房子,和房东签了合同,但是现在有人说这合同可能没效。我不太懂法律,就想问问,什么样的租房合同是有效的,什么样是无效的,我这合同到底有没有效啊?
展开 view-more
  • #租房合同
  • #合同效力
  • #民法典
  • #租赁法规
  • #合同有效
answer-icon 共1位律师解答

要判断租赁房子合同是否有效,需要从多个方面来看。首先,咱们来了解一下什么是有效的租房合同。一般来说,有效合同要满足几个条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这对于租房合同同样适用。也就是说,签合同的双方得有签合同的能力,比如得是成年人,精神正常。双方得是真心实意想签这个合同,没有被欺骗、强迫。而且合同的内容不能违反法律规定,像不能约定进行违法活动之类的。 另外,《商品房屋租赁管理办法》也有相关规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果租房合同违反了这些规定,也可能导致合同部分或全部无效。 再说说可能导致租房合同无效的情况。比如,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。要是签合同的一方是不能辨认自己行为的精神病人,那这个合同就是无效的。还有,如果以虚假的意思表示实施的民事法律行为也是无效的。比如双方为了逃避税费,签了阴阳合同,表面上一个低价合同去备案,实际按另一个高价合同履行,那这个低价的虚假合同就是无效的。 所以,判断租赁房子合同是否有效,要综合各方面情况,对照相关法律规定来确定。如果你对自己的租房合同效力有疑问,也可以咨询专业的法律人士。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系