租赁房子合同是否有效？
我租了套房子，和房东签了合同，但是现在有人说这合同可能没效。我不太懂法律，就想问问，什么样的租房合同是有效的，什么样是无效的，我这合同到底有没有效啊？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
要判断租赁房子合同是否有效，需要从多个方面来看。首先，咱们来了解一下什么是有效的租房合同。一般来说，有效合同要满足几个条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这对于租房合同同样适用。也就是说，签合同的双方得有签合同的能力，比如得是成年人，精神正常。双方得是真心实意想签这个合同，没有被欺骗、强迫。而且合同的内容不能违反法律规定，像不能约定进行违法活动之类的。
另外，《商品房屋租赁管理办法》也有相关规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果租房合同违反了这些规定，也可能导致合同部分或全部无效。
再说说可能导致租房合同无效的情况。比如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。要是签合同的一方是不能辨认自己行为的精神病人，那这个合同就是无效的。还有，如果以虚假的意思表示实施的民事法律行为也是无效的。比如双方为了逃避税费，签了阴阳合同，表面上一个低价合同去备案，实际按另一个高价合同履行，那这个低价的虚假合同就是无效的。
所以，判断租赁房子合同是否有效，要综合各方 面情况，对照相关法律规定来确定。如果你对自己的租房合同效力有疑问，也可以咨询专业的法律人士。