哪些情况下房屋租赁合同会无效？

房屋租赁合同无效，指的是合同虽然已经成立，但因为违反了法律、行政法规的强制性规定或者其他法定情形，而不具有法律效力，不受法律保护。

依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果签订房屋租赁合同的一方是无民事行为能力人，比如不能辨认自己行为的精神病人，那么这个合同就是无效的。这是因为无民事行为能力人没有能力对自己的行为负责，他们签订的合同不能反映真实的意愿。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。也就是说，如果房屋本身建设就不合法，没有相关的规划许可证，那么基于这个房屋签订的租赁合同也是无效的。

此外，《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。如果出租人和承租人恶意串通，比如为了逃避债务，以明显不合理的低价签订租赁合同，损害了债权人的利益，这种合同同样是无效的。

还有，以合法形式掩盖非法目的签订的房屋租赁合同也是无效的。比如，表面上是签订房屋租赁合同，实际上是进行违法活动，这样的合同也不具有法律效力。