婚后单独所有的房产，离婚时怎么分割？

在探讨婚后单独所有的房产在离婚时如何分割之前，我们需要先明确“婚后单独所有房产”的含义。这里说的婚后单独所有房产，指的是在婚姻关系存续期间获得的，产权登记仅在一方名下，并且明确标注为单独所有的房产。

判断这类房产在离婚时的分割方式，关键在于确定该房产是否属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有，包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）以及其他应当归共同所有的财产。而第一千零六十三条则规定了属于夫妻一方个人财产的情形，比如一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。

如果婚后单独所有的房产是由夫妻一方用其婚前个人财产全额购买，并且产权登记在自己名下，这种情况下该房产可认定为购买方的个人财产。依据上述法律中关于个人财产的规定，离婚时该房产不参与分割，仍归购买方所有。例如，一方在婚前有一笔存款，婚后用这笔存款全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，那么这套房子就属于其个人财产。

要是该房产是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记在一方名下且标注单独所有，按照法律规定，它仍属于夫妻共同财产。在离婚时，对于夫妻共同财产的分割，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，双方可以先自行协商如何分割这套房产，如果协商不成，法院会综合各种因素进行判决。比如，考虑双方对家庭的贡献、有无过错行为等情况，对房产进行合理分割，可能是一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，也可能采取其他分割方式。

此外，如果该房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。一般可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果父母出资部分是借款性质，且有相关证据证明，那么这部分借款及对应的房产增值部分等问题，可能需要根据具体情况另行处理。