question-icon 房产证是单独所有,离婚时能分割吗?

我和伴侣准备离婚,家里房产证上写的是单独所有,我不太清楚这种情况下,这房子在离婚时我有没有权利分割,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,房产证上写着单独所有,离婚时是否能分割该房产需要分情况来看。 首先,我们要明白“单独所有”这个概念。房产证上写单独所有,一般是指房屋的所有权人仅登记为一个人,但这并不一定意味着该房屋就完全属于登记方的个人财产。 根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,如果该房产是一方在婚前用个人财产购买,并且登记在自己名下,那么这套房子通常属于其婚前个人财产。在离婚时,另一方一般无权要求分割。比如,甲在结婚前就自己掏钱买了一套房子,并且房产证上只写了甲一个人的名字,那么离婚时,这套房子依然属于甲个人所有,乙不能分割。 然而,如果该房产是在婚姻关系存续期间购买,即使房产证上只写了一方单独所有,通常也会被认定为夫妻共同财产。因为在婚姻期间,夫妻双方的收入等一般都属于夫妻共同财产,用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。除非夫妻双方有书面约定该房产归一方所有。例如,丙和丁在婚后买了一套房子,虽然房产证只写了丙单独所有,但如果没有特别约定,离婚时丁是有权要求分割这套房产的。 另外,如果一方在婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,房产证登记在支付首付一方名下,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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