房子单独所有是否算夫妻共同财产?

最近在处理房产相关事宜,房产证上写的是单独所有。但我处于婚姻关系中,不太清楚这种情况下,这房子到底还算不算夫妻共同财产。想了解一下法律上对于这种情况是怎么认定的。
张凯执业律师
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首先来解释一下夫妻共同财产这个概念,夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产,归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权。


对于房子单独所有是否算夫妻共同财产,要分不同情况来看。


如果房子是一方在婚前用自己的财产购买,并且登记在自己名下,那么即便婚后房产证显示单独所有,这房子仍然属于该方的婚前个人财产,不算夫妻共同财产。这是依据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。


要是房子是在婚姻关系存续期间购买的,即便房产证上写着单独所有,一般情况下也属于夫妻共同财产。因为根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,原则上归夫妻共同所有,这里的财产包括购房所得等。除非有特别约定,比如夫妻双方签订了书面协议,明确约定该房子归一方单独所有,那么这种情况下就按照约定来,房子不属于夫妻共同财产。


另外,如果房子是婚后一方通过继承或者受赠获得,且遗嘱或者赠与合同中明确表示只归一方所有,那么即便房产证是单独所有,也属于这一方的个人财产,不属于夫妻共同财产,这同样是依据《民法典》第一千零六十三条的规定。


总之,判断房子单独所有是否为夫妻共同财产,关键要看房子的购买时间、资金来源以及夫妻间是否有相关约定等因素。

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