婚后房产单独所有属于共同财产吗

我和伴侣婚后买了套房子,房产证上写的是单独所有。最近和伴侣关系有些紧张,担心财产问题。想了解这种情况下,这房子到底算我个人的,还是夫妻共同财产呢?是看房产证还是有其他判定标准呀?
张凯执业律师
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婚后房产单独所有是否属于共同财产,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,如果是一方用个人财产购买房产且登记为单独所有,这种情况下房产一般属于个人财产。比如一方婚前的个人存款在婚后用于购房,就属于这种情况。但需要有足够的证据证明购房资金来源于个人财产,像银行流水等相关证据。这是因为法律保护个人财产的独立性,只要能清晰证明财产来源是个人而非夫妻共同部分,就认可其个人财产属性 。


其次,如果是用夫妻共同财产购买的房产,即使房产证写着单独所有,按照法律规定该房产仍属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后的工资收入等共同财产用于购房,即便登记为一方单独所有,这只是对夫妻共同财产的一种处置方式,不影响其共同财产的性质。这是基于夫妻在婚姻关系存续期间,所得财产一般为共同财产的原则。


另外,婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照规定视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这体现了对父母赠与意愿的尊重。


还有一种情况,如果夫妻双方用共同财产购买房产,但约定房产归一方单独所有,这种情况下从表面看是单独所有,但本质上仍属于夫妻共同财产,只是夫妻双方对财产的一种约定处理方式。


相关法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


总之,判断婚后房产单独所有是否为共同财产,关键要看购房资金的来源、父母出资情况以及夫妻间是否有相关约定等多方面因素,而不能仅仅依据房产证上的登记情况。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般这些财产归夫妻共同所有,夫妻有平等处理权。

个人财产:在这种情况下,指明确属于夫妻一方的财产,不参与夫妻共同财产的分配等情况,像一方婚前财产、明确只赠与一方的财产等 。

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