婚后独立所有的房产该如何分割?

我婚后有一套登记在自己名下、写着独立所有的房产。现在面临婚姻问题要分割财产,我不太清楚这套房产会不会被分割。想了解下,在法律上这种婚后独立所有的房产到底是怎么分割的呢?
张凯执业律师
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首先,我们要明确“婚后独立所有的房产”的概念。在法律意义上,婚后取得的房产一般情况下属于夫妻共同财产,但如果有特殊约定或者符合特定条件,也可能属于一方个人财产。


《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里面包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产等。不过,根据《民法典》第一千零六十三条,也存在一些财产属于夫妻一方的个人财产,比如一方的婚前财产;一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;一方专用的生活用品等。


对于婚后登记为独立所有的房产,如果是一方用自己的婚前财产全款购买,并且登记在自己名下,同时能够提供充分的证据证明购房款来源于婚前财产,那么这套房产很可能会被认定为一方的个人财产,在离婚分割财产时,另一方无权要求分割。


要是这套房产是婚后夫妻双方共同出资购买,即便只登记在一方名下且标注独立所有,在没有特别约定的情况下,通常也会被认定为夫妻共同财产。离婚时,夫妻共同财产的分割一般遵循平等分割的原则,同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。


此外,如果房产是一方父母出资购买,登记在自己子女名下,根据相关司法解释,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产,登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

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