question-icon 首付款是要在过户当天付吗?

我最近打算买套二手房,和卖家谈好了价格。但在首付款支付时间上有疑问,不知道是不是一定要在过户当天付,还是有其他时间选择呢?我担心付早了有风险,付晚了又怕卖家不同意,所以想了解下相关规定。
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  • #首付款支付
answer-icon 共1位律师解答

在房屋买卖中,首付款是否在过户当天支付并不是固定的,主要由买卖双方通过签订的合同来约定。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。这意味着买卖双方可以根据自身的情况和需求,自由协商首付款的支付时间、方式等条款,并在合同中明确约定。如果合同里明确规定首付款在过户当天支付,那么双方就应当按照合同约定履行各自的义务。若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就构成违约,违约方需要承担违约责任,比如继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。 不过,在实际操作中,为了保障交易的安全性和顺利进行,除了过户当天支付首付款这种方式外,还有其他常见的支付时间安排。例如,在签订购房合同后,买家可以先支付一部分定金,在办理贷款审批通过后,再支付首付款;或者按照交易流程的推进,分阶段支付首付款。这样的安排可以让买卖双方在交易过程中都有一定的保障,降低风险。所以,首付款是否在过户当天支付,关键在于合同约定,并且双方都应遵守合同约定来完成交易。

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