过户需要等银行放款吗？

在房屋交易中，过户是否要等银行放款这个问题，不能一概而论，需要根据具体的交易情况和相关法律规定来判断。

首先，从合同约定角度来看，如果买卖双方在购房合同中明确约定了过户的条件和时间，其中包括是否要等银行放款后才进行过户，那么双方就需要按照合同的约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。一旦合同成立且生效，双方都有义务遵守合同条款。如果合同约定了等银行放款后过户，那么在银行未放款的情况下进行过户，就可能构成违约。

其次，从风险防控角度来说，对于买家而言，如果在银行未放款的情况下就办理过户，可能会面临银行最终拒绝放款的风险。一旦银行不放款，买家就可能无法按照合同约定支付剩余房款，从而面临违约的风险。而对于卖家来说，如果在未收到全部房款的情况下就过户给买家，那么当买家出现信用问题或者其他情况导致无法支付剩余房款时，卖家虽然拥有债权，但房屋已经过户给买家，追回房款可能会面临一定的困难。

最后，在实际操作中，很多银行也有自己的规定和流程。有些银行会要求在放款前完成房屋过户并办理抵押登记手续，这样银行才能确保自己的债权有保障。所以，在这种情况下，可能就需要先过户，然后办理抵押登记，银行才会放款。