如果中介收不到中介费就不给过户该怎么办?

我最近通过中介买房子,现在到了过户环节,可中介说要是收不到中介费就不给办理过户。我不太清楚这种情况该怎么处理,想知道从法律角度我有哪些权利,应该采取什么办法来让过户顺利进行,维护自己的合法权益。
张凯执业律师
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首先,咱们得看和中介之前是怎么约定支付中介费时间的。如果约定了过户后再给,那中介因为没收到中介费就不给过户,这是不符合约定的,属于违约行为。要是没有明确约定,按照《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。也就是说,只要中介成功促成了房屋买卖合同成立,即使没过户,原则上也应当支付中介费 。


不过,如果是因为中介自身的问题,比如没有尽到应有的服务义务,导致合同履行出现问题,进而影响过户,那么就另当别论了。这种情况下,不仅可以要求中介履行过户协助义务,还可能追究其违约责任。


如果和中介沟通无果,那么可以采取一些措施来解决。可以尝试向当地的房地产中介行业协会或者相关监管部门投诉,寻求他们的帮助和调解。要是调解还是不行,那么还可以考虑向法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中,要提供充分的证据来证明自己的主张,比如合同、聊天记录、支付凭证等。


相关概念:

中介人:简单说就是为交易双方提供媒介服务,促使双方达成交易的人或机构,在房屋买卖中,中介就是帮助买房和卖房的人牵线搭桥、促成交易的。

委托人:就是委托中介帮忙处理事务的人,在房屋买卖中介服务里,买房者和卖房者都可能是委托人。

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