通过中介卖二手房,尾款要不回来,中介有什么责任?

我通过中介卖了套二手房,现在尾款一直要不回来。我就想知道,这种情况下中介在法律上得承担哪些责任啊?是肯定得负责帮我要回来,还是怎样?我不太懂这方面法律规定,希望能给我讲讲。
张凯执业律师
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在通过中介卖二手房时,如果尾款要不回来,中介责任的认定需要分情况来看。


首先,如果是因为中介方面的过失导致尾款无法收回,那么中介机构需要承担相应的违约责任。比如中介没有如实向买卖双方传达合同条款,或者在交易流程中出现重大失误,影响了尾款的正常支付,这种情况下中介就有责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果中介存在上述过失行为,就相当于没有履行好自己的义务,要承担相应后果。


反之,如果中介并没有任何导致尾款无法收回的过错行为,按照相关法律法规,在房产交易过程中,违约责任的承担通常仅限于买卖双方当事人之间。只要中介按照核准的业务范围进行合法经营,并且如实提供有关真实情况,那么中介无需对尾款无法收回的事件承担责任,此时应由买方向卖方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。若买方不支付尾款,卖方就可以依据此条要求买方承担责任。


总之,中介在尾款要不回来的情况下是否担责,关键在于其是否存在过错行为。若中介无过错,责任在买方与卖方之间解决;若中介有过错,则要承担相应违约责任。


相关概念:

违约责任:就是合同当事人一方不履行合同义务,或者履行得不符合合同约定时,要承担的责任,像继续履行合同、采取措施弥补问题、赔偿对方损失等。

中介过失:指中介在二手房交易过程中,因为自身疏忽、失误或者违规操作等行为,对交易造成不良影响,比如没如实传达信息、操作失误导致流程出错等情况。

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