买房不成中介费不退是否违法?
最近在买房过程中,通过中介看了不少房子,最后因为一些原因交易没成。可中介却不肯退中介费,心里很不踏实,想知道这种情况中介不退费到底合不合法,要是不合法我该怎么维护自己权益,就想了解下这方面的法律规定。
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买房不成中介费不退是否违法,需要分情况来看。 首先,如果中介促成了买卖双方签订买卖合同,但最终交易失败是因为非中介的原因,比如买方自身资金出现问题无法支付房款,或者卖方突然反悔不卖了等,这种情况下,中介有权不退或者只退少量的中介费。这是因为中介已经完成了促成交易的主要工作,其付出了相应的劳务,依据《民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。即便对报酬没有约定或者约定不明确,依据相关规定仍不能确定的,也会根据中介人的劳务合理确定报酬。 其次,如果中介根本就没有促成交易,比如还没有让买卖双方达成签订买卖合同的意向,那么中介无权收取中介费。不过,如果中介在这个过程中确实产生了一些必要的费用,比如带客户看房产生的交通费用等,中介可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用,这在《民法典》第九百六十四条有明确规定。 最后,如果是因为中介自身的原因导致交易最终无法完成,比如中介提供虚假信息、隐瞒重要事实等,那么中介必须全额退回中介费。 所以,不能一概而论地说买房不成中介费不退就违法,要具体分析导致交易不成的原因是不是中介造成的。如果认为中介不应收取中介费却不退的,可以先尝试与中介协商解决;协商不成的,还可以请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解,也可以向有关行政部门投诉;要是这些都不能解决问题,还能向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 相关概念: 中介人:就是为促成双方交易而提供服务的一方,在房屋买卖中,中介公司就是中介人。 报酬:这里指的是委托人因为中介人的服务而支付给中介人的费用,也就是中介费。 必要费用:中介人在从事中介活动过程中,为了促成交易实际支出的合理费用 。

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