不过户可以先付一部分房款吗？

在房屋买卖中，不过户先付一部分房款这种操作在法律上并没有被绝对禁止，它本质上属于一种合同行为，遵循当事人意思自治原则。不过，这种做法存在一定的法律风险和需要注意的地方。

从合同角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，如果买卖双方就不过户先付部分房款达成了一致意见，并且签订了书面合同，明确约定了付款金额、时间、过户时间以及违约责任等条款，那么这个合同在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的，受法律保护。

然而，这种操作也存在诸多风险。对于买方而言，最大的风险就是在未完成过户手续前，房屋的所有权仍然属于卖方。卖方可能会因为各种原因，如债务纠纷等，导致房屋被司法机关查封、冻结，从而使买方无法顺利取得房屋所有权。此外，卖方也有可能在收到部分房款后，拒绝继续履行合同，甚至将房屋转卖给他人。

对于卖方来说，同样存在风险。如果买方在支付部分房款后，以各种理由拖延支付剩余房款或者拒绝履行合同，卖方可能需要通过法律途径来维护自己的权益，这会耗费大量的时间和精力。

为了降低风险，买卖双方在进行这种操作时，一定要签订详细、规范的书面合同，明确双方的权利和义务。同时，建议买方可以要求卖方提供一定的担保，如房屋抵押、第三方保证等。此外，双方还可以到公证处对合同进行公证，以增强合同的法律效力。在合同履行过程中，双方都应当严格按照合同约定履行自己的义务，避免出现违约行为。如果在交易过程中出现纠纷，双方可以首先尝试协商解决；协商不成的，可以通过仲裁或者诉讼等法律途径来解决。