卖房子不过户对谁有利？

卖房子不过户对买卖双方都没有好处。

首先，对于卖方而言：

从产权角度，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 。房子没过户，在法律上卖方还是房屋的所有权人。这看似对卖方有利，但实际上，如果卖方之后想再次购房，由于这套未过户的房子仍在其名下，可能会被认定为二套房，在贷款首付比例、贷款利率以及税费等方面都可能面临更高的成本。

同时，如果该房产出现一些状况，比如被恶意抵押、卷入某些不法事件，卖方作为名义上的产权人，可能会陷入麻烦，承担不必要的责任。若卖方故意阻挠过户，买方有权通过法律途径要求卖方履行过户义务，并追究其违约责任。

其次，对于买方来说：

没有办理过户手续，就无法取得房屋的合法产权证书。这意味着，从法律层面，房子还不完全属于买方。一旦出现房产纠纷，比如卖方又将房子卖给其他人并办理了过户，或者卖方因为债务问题房子被查封等情况，买方的权益很难得到有效保障。而且，在一些涉及房屋权益的事项上，如房屋拆迁补偿等，没有合法产权证书，买方可能无法顺利获得应有的补偿。

总之，卖房子不过户存在诸多风险，买卖双方都应按照规定及时办理过户手续，保障自身权益。

相关概念：

不动产物权：指的是不动产上的权利，像房屋的所有权、土地的使用权等，这些权利的变动一般需要依法登记才会发生效力。

二套房认定：在购房政策中，对居民家庭拥有的住房套数进行认定，如果被认定为二套房，在购房的贷款政策、税费政策等方面和首套房会有不同规定。