买二手房交完定金后必须三天内办理相关手续吗?

我买了套二手房,交了定金。但卖家说必须三天内办理后续手续,可我这几天实在没时间。我就想问问,交完定金后是不是一定得三天内办理啊,有没有相关的法律规定呢?
张凯执业律师
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在购买二手房的交易中,交完定金后是否必须在三天内办理相关手续,需要分情况来看。


首先,定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。通俗来讲,就是为了保证双方能按照约定进行交易,付定金的一方如果不履行约定,就不能要求返还定金;而收定金的一方如果不履行约定,就要双倍返还定金。


关于交完定金后的办理时间,关键要看买卖双方签订的合同约定。如果合同里明确写了交完定金后必须在三天内办理相关手续,那么双方就需要按照这个约定执行。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦合同成立且生效,对双方都具有法律约束力。如果一方不按照合同约定的三天内办理手续,就构成违约。违约方可能需要承担违约责任,比如根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


然而,如果合同中并没有约定交完定金后必须三天内办理相关手续,那么卖家要求三天内办理就没有合同依据。在这种情况下,你可以和卖家进行协商,确定一个双方都能接受的办理时间。因为根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,双方可以通过平等协商来确定合理的办理时间。

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