二手房交了定金签了认购合同，定金能退吗？

在二手房交易中，交了定金并签订认购合同后定金能否退还，需要分不同情况来看。

首先我们来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买了，比如突然改变主意，不想购买这套二手房了，那么这种情况就属于给付定金一方违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求退还定金。因为定金起到的就是约束双方履行合同的作用，购房者违约了，就需要承担相应的后果。

然而，如果是因为卖方的原因导致交易无法进行，比如卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题但未告知购房者，或者卖方将房屋又转卖给他人等情况，这就属于收受定金一方违约。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方双倍返还定金。

另外，如果是因为不可归责于双方的原因导致合同无法履行，例如政策突然发生变化，导致购房者不具备购房资格了，那么这种情况下定金应当返还给购房者。因为双方都没有过错，不能让购房者独自承担损失。

所以，二手房交了定金签了认购合同后定金是否能退，关键在于判断是哪一方的责任导致交易无法继续进行。