question-icon 买了商品房能住多少年?

我买了套商品房,心里一直犯嘀咕,不知道这房子我能住多久。我担心住几年就得面临各种产权问题,也不知道到期后该怎么办。所以想问问专业人士,买了商品房到底能住多少年啊?
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  • #商品房年限
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商品房能住的年限,主要涉及到土地使用年限和房屋产权这两个概念。房屋产权是指对房屋的所有权,根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,购房者对所购房屋拥有永久的所有权,只要房子不出现质量等问题,理论上可以一直居住。 而土地使用年限则有所不同。因为我国土地归国家和集体所有,开发商通过出让方式取得土地使用权用于建造商品房,这个土地是有使用年限的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用年限最高为70年。 当土地使用年限到期后,按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。所以,从土地使用年限角度来看,购买的商品房在土地使用年限到期后可以自动续期,只要按照规定处理,不会影响居住。 不过,在实际居住过程中,房屋可能会因为各种原因面临拆除重建等情况。比如房屋成为危房,无法继续居住。这种情况下,就需要按照相关规定和程序进行处理。如果是政府因公共利益等原因进行征收,也会按照法律规定给予相应的补偿。

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