产权到期后房子归谁？
我买了套房子，最近才了解到房子是有产权期限的。我很担心产权到期后房子的归属问题，毕竟这是我花了一辈子积蓄买的。我想知道，按照法律规定，产权到期后 房子到底归谁呢？
张凯执业律师
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要弄清楚产权到期后房子归谁，得先明白房屋产权的构成。房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指你对自己的房子拥有占有、使用、收益和处分的权利，这是永久属于你的，没有时间限制。而土地使用权是有期限的，不同用途的土地使用期限不一样，比如居住用地是70年，工业用地是50年等。
对于居住用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，当你购买的住宅产权到期后，土地使用权会自动续期，你依然可以继续使用这块土地，房子当然还是归你所有。
对于非住宅建设用地，同样根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着非住宅建设用地到期后，得先看当初的约定，如果没有约定，就要依据相关法律和行政法规来确定房子的归属。
综上所述，住宅产权到期后房子肯定归业主，非住宅产权到期后则要根据约定或者相关规定来确定归属。