产权到期后房子归谁?
我买了套房子,最近才了解到房子是有产权期限的。我很担心产权到期后房子的归属问题,毕竟这是我花了一辈子积蓄买的。我想知道,按照法律规定,产权到期后房子到底归谁呢?
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要弄清楚产权到期后房子归谁,得先明白房屋产权的构成。房屋产权包含房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指你对自己的房子拥有占有、使用、收益和处分的权利,这是永久属于你的,没有时间限制。而土地使用权是有期限的,不同用途的土地使用期限不一样,比如居住用地是70年,工业用地是50年等。 对于居住用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,当你购买的住宅产权到期后,土地使用权会自动续期,你依然可以继续使用这块土地,房子当然还是归你所有。 对于非住宅建设用地,同样根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着非住宅建设用地到期后,得先看当初的约定,如果没有约定,就要依据相关法律和行政法规来确定房子的归属。 综上所述,住宅产权到期后房子肯定归业主,非住宅产权到期后则要根据约定或者相关规定来确定归属。

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