房产使用期限到期后该怎么办？
我买了套房子，最近才发现房产是有使用期限的。现在很担心期限到了之后房子会怎么样， 自己会不会失去房子的权益。想知道在法律上，房产使用期限到期后具体该怎么处理，有哪些规定和办法？
张凯执业律师
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房产使用期限通常指的是土地使用年限，因为房屋是个人的永久财产，但土地所有权归国家，我们购买房产实际上是获得了一定期限的土地使用权。不同用途的土地，使用年限是不一样的，居住用地是70年，工业用地是50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地是50年。
当房产使用期限到期后，处理方式根据土地性质不同有所区别。对于住宅建设用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅用地的房子，土地使用期限到期后会自动延长使用时间，不用咱们业主去专门申请，不过关于续期费用目前还没有详细明确的法规，后续得看具体规定。
而对于非住宅建设用地，依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，非住宅建设用地到期后，需要土地使用者向土地管理部门提交续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照法律规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地 上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。