房子使用年限到期了该怎么办？
我买了套房子，最近才注意到房子是有使用年限的。现在很担心使用年限到期后房子该怎么处理，会不会被收回，自己又该采取什么措施来保障权益，希望能了解下相关法律规定和解决办法。
张凯执业律师
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房子使用年限一般指的是土地使用权年限，因为房子是永久属于个人的，而土地是国家所有，我们买房只是获得了土地一定期限的使用权。根据土地用途不同，土地使用权出让的最高年限也不一样。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地使用年限最高为七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
对于居住用地，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着居住用房土地使用年限到期后，业主不用担心房子会被收回，会自动续期，不过关于续期费用目前具体的法律和行政法规还在进一步完善当中。
非住宅建设用地的情况则有所不同。同样根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，非住宅建设用地到期后，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申 请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。