住宅年限到期后该怎么办？
我买了套住宅，最近了解到房子是有使用年限的。我挺担心年限到期后房子会出问题，想知道住宅年限到期后到底该 怎么处理，是要重新交钱还是会被收回，希望懂法律的朋友给点专业建议。
张凯执业律师
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住宅年限通常指的是土地使用年限，因为房屋作为地上建筑物，其所有权是永久属于业主的，而土地是国家所有，业主拥有的只是土地使用权。我国法律针对不同用途的土地设定了不同的使用年限，居住用地的使用年限为70年。
当住宅土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这一规定保障了住宅业主在土地使用年限到期后的合法权益，让业主无需担忧房屋和土地的权益问题。
“自动续期”意味着不需要业主主动提出续期申请，土地使用权会自动延续，保障业主能够继续使用该土地。关于续期费用的缴纳或者减免，虽然目前具体的法律和行政法规尚未明确详细规定，但从立法的意图和趋势来看，会综合考虑多方面因素，以保障广大业主的利益。可能会根据不同地区的经济发展水平、土地价值等情况来确定具体的续期费用标准，也可能在某些情况下给予减免。