房产证到期后产权归谁?
我买了套房子,房产证上有使用期限。现在快到期了,我心里很慌,不知道到期后房子产权会怎样,是还归我,还是会被收走呢?想了解下这方面的法律规定。
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房产证到期后产权归属问题需要分情况来看。这里所说的房产证到期,实际上指的是房屋所在土地的使用年限到期,因为房屋作为地上建筑物,根据法律规定是属于业主永久所有的,也就是房屋的所有权是没有期限限制的。而土地是国家所有,我们拥有的是土地使用权,不同用途的土地使用年限有所不同。 依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着对于住宅性质的房产,在房产证对应的土地使用年限到期后,业主无需担心房屋产权问题,土地使用权会自动续期,房屋产权依然归业主所有。不过目前关于续期费用的具体缴纳或者减免规则,还需要后续相关法律和行政法规进一步明确。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用地等非住宅用地,土地使用年限到期后,需要根据相关法律规定来确定是否能续期以及续期的条件等,地上房屋等不动产如果有事先约定归属的,按照约定执行;没有约定的,就依据相关法律和行政法规处理。

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