房产证到期后产权归谁？

房产证到期后产权归属问题需要分情况来看。这里所说的房产证到期，实际上指的是房屋所在土地的使用年限到期，因为房屋作为地上建筑物，根据法律规定是属于业主永久所有的，也就是房屋的所有权是没有期限限制的。而土地是国家所有，我们拥有的是土地使用权，不同用途的土地使用年限有所不同。

依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着对于住宅性质的房产，在房产证对应的土地使用年限到期后，业主无需担心房屋产权问题，土地使用权会自动续期，房屋产权依然归业主所有。不过目前关于续期费用的具体缴纳或者减免规则，还需要后续相关法律和行政法规进一步明确。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。例如商业用地等非住宅用地，土地使用年限到期后，需要根据相关法律规定来确定是否能续期以及续期的条件等，地上房屋等不动产如果有事先约定归属的，按照约定执行；没有约定的，就依据相关法律和行政法规处理。