question-icon 产权到期后会怎么样?

我买了套房子,房产证上写明了产权年限。现在快到期了,心里很慌,不知道产权到期后房子会怎么处理,是会被国家收回,还是我还能继续使用?我需要做些什么吗?会不会要交一大笔钱?真的很担心自己的权益得不到保障。
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  • #产权到期
answer-icon 共1位律师解答

产权通常指房屋产权,它由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的,这意味着房子永远归您所有。但土地使用权是有期限的,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地使用年限是70年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地是50年,商业、旅游、娱乐用地是40年等。 对于居住用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着居住用房土地使用年限到期后可以自动接着使用,不过关于续期费用目前还没有详细的法律规定,后续会按照相关法律法规来执行。 非住宅建设用地的情况则不同。同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说非住宅建设用地到期后,需按照法律规定来办理续期,土地上房屋等不动产的归属,先看当初的约定,没约定的就按相关法律法规处理。

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