question-icon 租赁合同可以订多长时间?

我准备和房东签租赁合同,但是不知道合同期限能定多久,定长了怕有问题,定短了又麻烦。想问问法律上对于租赁合同的期限有没有什么规定,最长和最短能订多久呢?
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  • #租赁合同期限
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在法律中,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。关于租赁合同可以订立的期限,法律是有明确规定的。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这意味着,在签订租赁合同时,双方约定的租赁期限如果超过了二十年,那么超过二十年的那部分约定是没有法律效力的。例如,双方约定租赁期限为二十五年,那么前二十年的约定是有效的,而后面五年的约定是无效的。 同时,该条法律还规定,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说,当一个租赁合同到期后,双方可以选择续签合同,不过续签后的总租赁期限从续签之日开始计算,同样不能超过二十年。 另外,对于租赁期限不满六个月的情况,根据法律规定,当事人可以不采用书面形式订立合同。但如果租赁期限在六个月以上,应当采用书面形式订立租赁合同。如果没有采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。

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