土地使用权到期后房子归谁?

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张凯执业律师
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土地使用权到期后,房子依然归购房者所有。这里涉及到两个关键概念,土地所有权和房屋所有权。土地所有权归国家或集体所有,咱们购房者购买房屋时获得的是土地使用权;而房屋所有权则是购房者对房屋本身拥有占有、使用、收益和处分的权利,是一种永久的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着,对于住宅用地,土地使用权到期后会自动续期,购房者不需要担心房子因为土地使用权到期而被收回。只要房子存在,购房者就一直拥有房子的所有权。


对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。所以非住宅用地的情况相对复杂,要依据具体的约定和相关法律规定来确定土地续期和房屋的归属问题。


总体而言,住宅土地使用权到期后自动续期,房子归购房者;非住宅用地则需根据具体情况来判断。

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