离婚时房屋升值部分怎么分？

在离婚时，房屋升值部分的分割需要根据不同的情况来确定。下面将为您详细介绍几种常见情形及对应的法律依据。

首先，如果房屋是一方在婚前以个人财产购买并支付了首付款，且房屋登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，是需要由获得房屋的一方对另一方进行补偿的。补偿的计算方式一般是，先计算出婚后共同还贷的金额占总购房款（包括首付款和贷款）的比例，再用这个比例乘以房屋的增值部分，得出的就是另一方应得的补偿金额。

其次，如果房屋是夫妻双方在婚后用共同财产购买的，那么该房屋属于夫妻共同财产，其升值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。在离婚时，双方可以协商分割方式，如果协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

另外，如果房屋是一方在婚前全款购买，且登记在该方名下，那么该房屋属于其个人财产，即使在婚后房屋升值，升值部分也属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。这是基于《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

总之，离婚时房屋升值部分的分割要综合考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素。如果遇到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。