离婚时房产和债务该如何分割？

在离婚案件中，房产和债务的分割是非常重要的问题，下面我们来分别进行详细的分析。

首先是离婚房产的分割。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，对于房产分割主要有以下几种常见情况。如果是一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常属于该方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，对于共同还贷及增值部分，双方可以协商补偿方式，协商不成的，由法院判决。

若是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商分割，比如一方要房子，给另一方相应的经济补偿；若协商不成，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。另外，如果是父母出资购房，情况会更为复杂。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

接下来谈谈离婚债务的分割。依据法律规定，夫妻共同债务应当共同偿还。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务，包括夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。对于共同债务，离婚时一般由双方共同承担，通常是各承担一半。

但是，如果夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务，除非债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。比如一方私自在外大额借款用于赌博等个人不合理消费，另一方无需承担该债务。在实际处理中，双方可以先就债务分担进行协商，协商不成的，由法院根据具体情况判决。