离婚时如何分割房产？

在离婚案件中，房产分割是一个常见且复杂的问题，下面为您详细介绍不同情形下离婚房产的分割方式。首先，对于一方婚前购买的房产，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，如果是一方在婚前以个人财产购买并付清房款，该房产属于其婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。例如，甲在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，婚后即使和配偶乙离婚，这套房子依然归甲所有。如果一方婚前支付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，丙婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后和丁一起还贷，离婚时房子可能会判给丙，但丙需要对丁就共同还贷部分及增值部分进行补偿。其次，对于婚后购买的房产，如果是婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般应均等分割。比如，戊和己婚后一起出资购买了一套房子，离婚时通常会平均分配该房产。如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，离婚房产分割需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素。在实际处理中，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。