夫妻离婚时房产该如何分割？

夫妻离婚时房产的分割是一个复杂的问题，需要依据具体情况，按照相关法律规定进行处理。以下为你详细介绍：

首先，对于夫妻共同房产，指的是夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或共同建造的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果双方能够友好协商达成一致，那么就按照协商的结果分割房产。比如，双方可以约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，法院会综合各种因素进行判决。例如，考虑双方对房屋的贡献大小、是否存在过错等情况。

其次，涉及一方婚前购买的房产。如果是一方在婚前用个人财产购买的房屋并付清全部房款，且登记在自己名下，那么该房屋属于一方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十一条，民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。不过，如果一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

再者，父母出资购买的房产情况较为多样。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产。

此外，如果房产存在争议，双方也可以通过向法院提起诉讼的方式解决。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明自己对房产的权利主张。同时，为了避免日后产生纠纷，建议在处理房产分割问题时，尽量签订书面协议，并进行公证。这样可以确保协议的合法性和有效性，保障双方的合法权益。总之，夫妻离婚房产分割需要综合考虑多方面因素，并严格按照法律规定进行处理。