征地拆迁费能够进行抵扣吗

我在处理一些涉及征地拆迁费用的财务问题,不太清楚这部分费用在税务方面能不能进行抵扣。我是一家企业,在征地拆迁过程中有相关支出,想具体了解下在税法规定里,这费用能不能用来抵扣,比如增值税、企业所得税等方面,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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征地拆迁费能否抵扣需要分不同情况来看。


首先,在增值税方面,如果无法获取到拆迁补偿款项的对应增值税专用发票或其他合法有效凭证,该笔支出是不能进行进项税额抵扣处理的。即便涉及土地购置费用,其抵扣方式也有特定限制,仅能从销售环节予以扣除,并非直接用作抵扣。例如房地产企业支付的地价若被转入房地产销售的成本扣除项目中,对于房产开发企业而言,拆迁补偿费支付给政府部门,可视为地价一部分,直接用以抵减收入;若直接支付给被拆迁方,所获收益无法用于抵扣税费,进项税额也不能抵消。依据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第三部分第二十款,单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。


其次,对于建筑企业,拆迁补偿款能抵扣,但前提是需要有真实、合法的凭证。搬迁企业购买或者建造与搬迁前性质、用途相同或者类似的固定资产和土地,进行技术改造或者安置职工的,搬迁企业的搬迁收入,可以扣除固定资产置换、技术改造、职工安置等费用,其差额计入企业应纳税额。这是依据《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定,在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。


总之,征地拆迁费的抵扣情况较为复杂,要区分不同的税种、企业类型以及费用支付对象和凭证获取情况等来综合判断。

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