离婚时房产应该怎么分割呢？

在离婚案件中，房产分割是一个备受关注的问题。首先，我们要了解不同类型房产在离婚时的分割方式。

对于夫妻一方婚前购买的房产，且产权登记在自己名下的，这通常属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么离婚时这套房子就还是男方的。

如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子可能会判给女方，但女方要给男方一定的补偿。

而对于夫妻婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后一起买了一套房，离婚时两人先商量怎么分，如果商量不好，法院会综合各种情况来判决。

另外，如果房产是由一方父母出资，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚房产分割需要综合考虑多种因素，如房产的购买时间、出资情况、产权登记等。在实际操作中，建议当事人咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。