夫妻离婚时房屋该如何分割？

夫妻离婚时房屋分割是一个复杂的问题，下面为您详细讲解不同情形下的分割方式及相关法律依据。

首先，如果房屋是夫妻一方的婚前个人财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下，该房屋属于购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，男方在结婚前自己全款购买了一套房子，并且登记在自己名下，那么离婚时这套房子就归男方所有。

其次，若房屋是婚后夫妻共同购买的，属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，双方婚后一起出资购买了一套住房，登记在双方名下，离婚时双方可以先自行协商如何分割，如一方拿房并给予另一方相应的补偿；若协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。

再者，对于一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付首付买了一套房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时如果协商不成，法院可能会判决房子归女方，但是女方需要对男方就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。

另外，如果房屋是由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚时房屋分割要根据房屋的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素综合判断，在处理时建议先协商解决，协商不成可以通过法律途径，由法院根据具体情况进行公正判决。