离婚不同情况的房产如何分割？

在离婚时，房产分割是一个复杂且重要的问题，不同情况会有不同的处理方式。下面我们来详细分析各种情况。

首先是一方婚前付首付，婚后共同还贷的房产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，就是房子可能归付首付的一方，但要对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

其次是婚后用夫妻共同财产购买的房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。所以婚后购买的房产通常是夫妻共同财产，离婚时一般由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方都想要房子，法院可能会根据双方的经济状况、抚养子女情况等因素，将房子判给一方，得到房子的一方给予另一方相应的补偿。

还有一种情况是一方父母出资购买的房产。若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，根据相关司法解释，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若一方父母在婚后出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为夫妻共同财产。

另外，如果是双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚房产分割需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素。在处理房产分割问题时，建议双方尽量协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行公正的判决。