离婚时房产应该怎样分割？

在离婚时，房产分割是一个复杂且重要的问题，它涉及到夫妻双方的财产权益。以下将为您详细解释不同情形下房产分割的法律规定。

首先，如果房产是夫妻一方在婚前购买，且登记在该方名下，那么这套房产通常属于其婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。离婚时，该房产不参与分割，仍归购买方所有。不过，如果婚后夫妻共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其次，若是夫妻在婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬等，都属于夫妻共同财产。在离婚时，夫妻双方可以协商处理该房产的分割问题；若协商不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

再者，由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

最后，如果夫妻双方对房产分割有书面约定，只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就应按照约定处理。这体现了《民法典》中意思自治的原则，尊重夫妻双方的自主意愿。总之，离婚时房产分割要综合考虑多种因素，以确保公平合理地分配夫妻财产。