房屋遗产该如何分割？
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在处理房屋遗产分割问题时，首先要明确相关的法律概念。房屋遗产分割是指在被继承人去世后，按照法律规定或遗嘱安排，将其遗留的房屋分配给继承人的过程。 我国《民法典》对继承相关事宜有明确规定。根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果被继承人留下了合法有效的遗嘱，那么房屋遗产将按照遗嘱的内容进行分割。比如遗嘱中明确指定某一位继承人继承该房屋，那么其他继承人就不能再主张对该房屋的继承权。 若没有遗嘱，则按照法定继承进行分割。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但也有一些特殊情况。例如，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。根据《民法典》第一千一百三十条，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 对于房屋遗产的具体分割方式，主要有以下几种： 第一种是折价补偿。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。比如，房屋评估价值为100万元，有三个继承人，那么每人应得份额约为33.3万元。居住使用房屋的继承人可以给予其他继承人相应的货币补偿。 第二种是共有。共有分为共同共有和按份共有两种形式。共同共有是指继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权；按份共有则是指继承人按照各自的份额对房屋享有所有权。例如，三个继承人按份共有房屋，每人各占三分之一的份额。在共有情况下，各继承人可以共同使用该房屋。 第三种是变价分割。当房屋不宜实物分割，或继承人都不愿意取得房屋所有权时，可以将房屋出售，然后按照各继承人应得的份额分配售房款。 在进行房屋遗产分割时，继承人之间应尽量协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。这样既能保障各继承人的合法权益，也能确保遗产分割的公平、公正。
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